Gitaarhof 17

Omschrijving

** vrijstaand ** dubbele garage ** 5 slaapkamers ** verrassend ruim ** privacy-rijke achtertuin ** kindvriendelijk hofje ** diepe oprit **

Wat een verrassend ruime woning is dit! Deze vrijstaande woning heeft naast een prettig ruim én licht woonprogramma beneden, maar liefst 5 goede slaapkamers! Dit met nog eens een heerlijk ruime tuin en een dubbele garage. Dat biedt niet alleen mogelijkheden voor een (groot) gezin, maar ook bijvoorbeeld voor een praktijk aan huis of het uitoefenen van een leuke hobby. Nieuwsgierig wat die ruimte en kindvriendelijke locatie jou kan bieden? Bel/app ons kantoor en we plannen een afspraak met je in!

Bijzonderheden:
- Voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing;
- Voorzien van dak- en spouwisolatie;
- Woonkamer met openhaard;
- 5 ruime slaapkamers;
- Lichte en ruime kamers;
- Ruime en complete badkamer;
- Royale tuin met veel privacy;
- Dubbele (verwarmde) garage;
- Diepe oprit en extra parkeerplaats in verlengde van voortuin;
- In doodlopende straat gelegen.

Begane grond
Wanneer je via de voordeur thuiskomt tref je eerst de hal met wenteltrap, toilet en meterkast aan. Je weg vervolg je naar de living met aan de voorzijde een heerlijk lichte woonkamer en aan de achterzijde de ruim opgezette keuken. Dankzij het formaat van de woonkamer kun je spelen met de inrichting. Je kunt namelijk naast een ruime zit- en eethoek gemakkelijk nog een extra lounge- of speelhoek (voor de kids) creëren bijvoorbeeld. De openhaard is een sfeervol gegeven.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is met veel kastruimte en een eethoek ingericht. Aan apparatuur is aanwezig: inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit hier kijk je uit over je eigen privacy-rijke tuin naar waar je middels een enkele loopdeur toegang tot hebt.

Eerste verdieping
De eerste verdieping (betonnen vloer) is ingericht met drie ruime slaapkamers en eveneens ruime badkamer. Dankzij de grote raampartijen ontvangen alle kamers prettig veel natuurlijk lichtinval binnen. De badkamer is geheel betegeld en compleet ingericht met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel met spiegelkast en tweede toilet in huis.

Tweede verdieping
Heb je aan drie slaapkamers nog niet voldoende? Dan bevinden zich op de tweede verdieping (houten vloer) nog eens twee extra slaapkamers. Beide kamers beschikken over een dakkapel welke zorgen voor fijn veel ruimte en licht! Het zijn dan ook volwaardige slaapkamers te noemen. Daarnaast beschik je over een ruime voorzolder met volop bergruimte en de opstellingsplaats van de Cv-ketel.

Achtertuin
Deze woning is gelegen op een hoekperceel. Hierdoor ervaar jij volop privacy! Je zal vanaf het bloeiseizoen zien dat het groen om en achter de tuin prachtig kleurt en een verrijking is van deze locatie. De tuin is op het noorden gelegen. Echter hoef jij dankzij het formaat niet bang te zijn dat de zon hier geen plekje weet te vinden. 

Dubbele garage
Vanuit de oprit en achtertuin heb je toegang tot de dubbele garage. Deze beschikt over een bergvliering, elektra, water én is verwarmd! Dat biedt mogelijkheden! Naast volop parkeergelegenheid op eigen terrein, kan deze garage ook dienst doen als bijvoorbeeld praktijkruimte, de locatie voor jouw hobby, sleutelplek voor je auto... je begrijpt het; je kan het invullen zoals je dat zelf voor ogen hebt!  

Parkeren
Naast de diepe oprit en dubbele garage, hoort de parkeerplaats in het verlengde van de voortuin óók bij de woning. Kortom; aan parkeerplaats geen gebrek als je hier woont!

Locatie
De ruim opgezette woonwijk Grauwe Polder is gebouwd in de jaren '70, heeft veel groen met vele hofjes en speelvoorzieningen voor kinderen. De wijk is gelegen in de nabijheid van het centrum van Etten-Leur en heeft meerdere basisscholen en kinderopvang in de buurt. Het openbaar vervoer en zeker niet te vergeten een supermarkt zijn in de directe omgeving.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 612.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.083,33 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting keuring binnen bedenktijd Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 150 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 423 m² Externe bergruimte 30 m² Inhoud 516 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 04-07-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 142 m² (10.5 m bij 13.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Oprit, garage, parkeerplaats Parkeer capaciteit 5 Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 7543 Oppervlakte 423 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties