Herbergierstraat 30

Omschrijving

** tweekapper ** gasloos ** eigen oprit ** vloerverwarming en- koeling ** uitbouw ** energiezuinig ** Schoenmakershoek ** 5 slaapkamers ** 

Ben jij op zoek naar een moderne en energiezuinige woning in een populaire wijk? Dan zou dit zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen worden! Deze keurig onderhouden twee-onder-één-kap woning is voorzien van energielabel A en beschikt op alle woonlagen van het comfort van vloerverwarming én -koeling. De 4 meter uitbouw met lichtstraat en raampartijen zorgt dat je over een prachtig ruime én lichte eetkamer beschikt met direct contact met de tuin. Als dat nog niet genoeg is beschikt deze verrassend ruime woning over 5 slaapkamers! Nieuwsgierig geworden? Plan dan vandaag nog een afspraak met ons in!

Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met HR beglazing;
- Gasloos, verwarmd middels bodemwarmtepomp;
- Volledig voorzien van vloerverwarming en -terugkoeling;
- Moderne afwerking;
- Uitbouw met lichtstraat en openslaande tuindeuren;
- Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping;
- Oprit t.b.v. meerdere auto's.

Begane grond
De hal met toilet en meterkast geeft zowel toegang tot de zitkamer als de eetkamer. Wat direct opvalt wanneer je één van de ruimtes inloopt is het open karakter, de hoeveelheid licht en die prachtige lengte van het huis (ruim 13 meter) dankzij die 4 meter uitbouw. De parketvloer geeft het geheel een warm en huiselijk gevoel. De open keuken is centraal gelegen tussen de zitkamer en de eetkamer in. Een modern plaatje welke is opgesteld met aan weerszijden een rechte opstelling met diverse moderne apparatuur en volop kastruimte. De bar is hierbij een uitnodigende plek voor je gasten terwijl jij staat te koken. De uitbouw met die eetkamer is echt een toegevoegde waarde voor dit huis! Een heerlijke plek om te eten met direct toegang tot de bijkeuken.

De bijkeuken annex garage is nu ingericht als bijkeuken maar deze kan ook prima dienen als garage en geeft eveneens direct ontsluiting naar de achtertuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ingericht met een moderne badkamer en drie slaapkamers van respectievelijk ca. 16, 13,5 en 6 m2 groot. De twee grote kamers zijn dus ook echt prettig van formaat. Daarbij is het kleine kamertje nog steeds goed geschikt als bijvoorbeeld werkplek of babykamer. De ouderslaapkamer is ingericht met een vaste kledingkast.
De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, 2e toilet in huis, kast en dubbel wastafelmeubel. Geheel keurig in een zwart-witte kleurstelling.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is zeer verrassend met nog eens twee goede slaapkamers van beide ca. 11 m2 groot. Beide beschikken over een tweetal dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder is er ruimte voor de wasapparatuur en is er toegang tot de bergzolder middels een vlizotrap.

Achtertuin
De tuin is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd middels kunstgras en aan weerszijden bloemborders. De overkapping achterin de tuin zorgt voor een heerlijk beschutte plek waar je heel wat zomeravonden fijn kunt vertoeven. De houten fietsenberging zorgt hierbij voor extra opslagruimte. De naastgelegen poort brengt je naar de brandgang zodat je ook langs achteren thuis kunt komen.

Locatie
De wijk Schoenmakershoek ligt aan de oostzijde van Etten-Leur waardoor Breda en A16 snel en gemakkelijk te bereiken zijn. Op korte afstand van het huis is de oude dorpskern van "Leur" gelegen met onder andere het Van Bergenplein met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen. Centraal in de wijk ligt een brede school met goed aangeschreven basisonderwijs alsmede buitenschoolse opvang en kinderdagverblijf. Scholen voor middelbaar onderwijs zijn op de fiets binnen 10 minuten te bereiken. Ook op het gebied van ontspanning is er veel binnen handbereik. De Leurse haven met aangrenzende jachthaven met gezellig paviljoen en het daarachter gelegen recreatiegebied Westpolderplas zijn op steenworp afstand gelegen.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.193,55 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 155 m² Perceeloppervlakte 283 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 600 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Vloerverwarming, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 30-04-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 122 m² (13.5 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Oprit Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie D Perceelnummer 1738 Oppervlakte 283 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties