Schipperstraat 118

Omschrijving

** instapklaar ** eengezinswoning ** gasloos ** vloerverwarming en -koeling ** modern ** uitbouw ** dakkapel ** Schoenmakershoek ** tuin op zuiden **

Wat een leuke woning is dit! Een plaatje voor het oog in de gewilde duurzame woonwijk Schoenmakershoek. De woonkamer in deze prachtige eengezinswoning is direct tijdens de bouw uitgebouwd en ook is er direct een dakkapel geplaats, welke samen zorgen voor prettig veel leefruimte in huis! Het duurzame karakter van deze woning, de moderne afwerking, fijne ligging in combinatie met de diepe achtertuin op het zuiden, maken dat jij die verhuizing al voor je ziet toch?! Bel ons kantoor voor het maken van een afspraak en we laten je dit fijne (t)huis snel zien!

Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerd;
- Voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing;
- Verwarmd middels warmtepomp;
- Geheel voorzien van vloerverwarming met terugkoeling;
- Uitgebouwde woonkamer;
- Geheel modern en strak afgewerkt;
- Zolder beschikt over een dakkapel en is in 2023 voorzien van bergvliering;
- Diepe achtertuin gelegen op het zuiden.

Begane grond
Bij binnenkomst in de woonkamer zul je zien dat deze woning strak en modern is afgewerkt. Daarbij zul je gelijk veel lichtinval ervaren, wat mede dankzij de achterpui met openslaande tuindeuren een prettig feit is. De woonkamer is tijdens de bouw direct uitgebouwd waardoor je kunt genieten van een ruime zithoek. De moderne open keuken is aan de voorzijde gelegen vanwaar je een fraai uitzicht hebt over een vrij straatbeeld. De keuken is ingericht aan beide zijden van de ruimte. Aan de ene zijde kook jij de sterren van de hemel op de inductiekookplaat en beschik je over een Quooker, afzuigkap en vriezer en aan de andere zijde heb je een extra keukenblok ten behoeve van extra kastruimte, de koelkast en combi-oven.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ingedeeld met een complete badkamer en drie slaapkamers van respectievelijk ca. 14, 13 en 6 m2 groot. Je zult zien dat de twee grootste kamers oprecht prettig ruim van formaat zijn. De moderne badkamer is geheel betegeld in zwart/witte kleurstelling en praktisch ingedeeld met zowel een ligbad als inloopdouche. Daarnaast is er het gemak van een dubbel wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is momenteel één royale open ruimte met veel licht dankzij de dakkapel. Een prachtige ruimte die multifunctioneel in te richten is. Zelfs als je één of twee extra slaapkamers nodig hebt, is de realisatie hiervan zeker denkbaar. Van de oorspronkelijke hoogte op deze verdieping is in 2023 praktisch gebruik gemaakt door een bergvliering te creëren die, middels een vlizotrap, bereikbaar is. Zo beschik je over fijn veel bergruimte. 

Achtertuin
De zo'n 15 meter diepe achtertuin is op het zuiden gelegen en is zodoende zonrijk te noemen. De deels groene erfafscheiding in combinatie met de bloemborders en het gazon zorgen het hele jaar door voor kleur in de tuin. De leibomen zorgen daarbij voor extra privacy én schaduw. Achterom thuiskomen doe je via de achtergelegen brandgang die via de poort bereikbaar is. De houten berging geeft extra opslagruimte aan het geheel.

Energiezuinig
Zoals alle woningen in de Schoenmakershoek is ook deze woning voorzien van een warmtepompinstallatie. Het mooie van dit systeem is dat het enorm energiezuinig is door de lage temperaturen in combinatie met vloerverwarming. De vloerverwarming is per kamer regelbaar. Het systeem verwarmd de woning in de winter en koelt de woning in de zomer. Denk je aan zonnepanelen plaatsen dan is dat een realistische gedachte gezien de ligging van het dak op het zuiden. Zo zullen de maandlasten nóg lager uitvallen.

Locatie
De wijk Schoenmakershoek ligt aan de oostzijde van Etten-Leur waardoor Breda en A16 snel en gemakkelijk te bereiken zijn. Op korte afstand is de oude dorpskern van "Leur" gelegen met onder andere het Van Bergenplein met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen. Centraal in de wijk ligt een brede school met goed aangeschreven basisonderwijs alsmede buitenschoolse opvang en kinderdagverblijf. Scholen voor middelbaar onderwijs zijn op de fiets binnen 10 minuten te bereiken. Ook op het gebied van ontspanning is er veel binnen handbereik. De Leurse haven met aangrenzende jachthaven met gezellig paviljoen en het daarachter gelegen recreatiegebied Westerpolderplas zijn op steenworp afstand van de Schipperstraat gelegen. Kortom: een schitterende plek om fijn te wonen in een prachtige omgeving voor het maken van een wandeling of fietstocht!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 498.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.688,89 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2012 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 135 m² Perceeloppervlakte 164 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 484 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Balansventilatie Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 06-03-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (15.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie M Perceelnummer 2109 Oppervlakte 164 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties