Muiderkring 11

Omschrijving

** vrijstaande woning met buitenzwembad ** verduurzaamd ** energielabel A ** royale inpandige garage ** 5 slaapkamers ** zonnepanelen ** volledig gasloos ** topper ** modern **

Op een schitterende locatie in Etten-Leur Zuid gelegen fraaie vrijstaande villa met heerlijk zwembad. Deze woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. Zo is de woning nu volledig gasloos, voorzien van 31 zonnepanelen, zijn de beide badkamers vernieuwd en is er een compleet nieuwe zwembadinstallatie aanwezig. Op de begane grond heeft de woning een volledig woonprogramma, maar daarnaast zijn er op de verdieping nog eens 3 slaapkamers en een badkamer én is er een groot souterrain met o.a. toegang tot een ruime garage, bar en ruime slaapkamer.
Deze vrijstaande villa is gelegen op een zeer gewilde locatie, omringd met groen en toch dicht bij alle voorzieningen. In de directe nabijheid bevinden zich diverse speelvoorzieningen, sportfaciliteiten, een kinderdagverblijf, peuterspeelzaal, basisscholen en openbaar vervoer. Het centrum van Etten-Leur is binnen 5 fietsminuten te bereiken en het centrum van Breda is binnen 15 autominuten te bereiken. Ben je benieuwd naar deze prachtige vrijstaande woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. 

Begane grond
Via de voortuin bereik je met een aantal treden de overdekte entree welke toegang biedt tot de imposante hal met vide naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken, de woonkamer, de slaapkamer met badkamer-en-suite, het toilet en de trap richting het souterrain en naar de 1e verdieping. 
De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een fraai uitzicht over het hofje en plantsoen van de Muiderkring. De moderne keuken is voorzien van een stenen aanrechtblad in U-opstelling, een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een vaste voorraadkast. 

De ruime en lichte L-vormige woonkamer. De woonkamer is voorzien van een mooie plavuizen vloer, een open haard en een grote schuifpui naar het terras in de tuin. Deze ruimte is bovendien helemaal voorzien van nieuw stucwerk.

Ook de slaapkamer op de begane grond bereik je vanuit de hal. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van twee openslaande tuindeuren naar het terras, een grote vaste kast en een badkamer-en-suite. De in 2023 vernieuwde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. 

1e verdieping
Vanuit de hal bereik je middels de vaste trap de overloop van de 1e verdieping, welke toegang biedt tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. 

De 2 grote slaapkamers zijn gelegen aan de beide zijkanten van de woning, deze slaapkamers zijn respectievelijk ca. 23 en 18 m² groot. De 3e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een dakraam en is circa 8 m² groot. Deze kamer is nu als kantoor in gebruik.

De geheel betegelde badkamer is in 2024 geheel gemoderniseerd en is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Aangezien de woning niet meer op het gas aangesloten is en wordt verwarmd middels airco en warmtepanelen, kon de stookruimte komen te vervallen. Hier is nu een toiletruimte (met sanibroyeur) van gemaakt.

Souterrain
De hal in het souterrain biedt toegang tot de ruime inpandige garage, een wasruimte, de 5e slaapkamer en de bar. 

De slaapkamer is maar liefst is ca. 20 m² groot. De bar is ca. 19 m² groot en voorzien van een klassieke houten bar met elektriciteit en stromend water. Het is mogelijk in het souterrain een praktijkruimte/salon aan huis te creëren. Via de garage zou er een eigen ingang gerealiseerd kunnen worden.

Tuin
De prachtige en ruime achtertuin biedt optimale privacy door de hoge haag die er rondom staat. De tuin is voorzien van een terras met zonnescherm aan de woning, een groot zwembad met kap, een overkapt zitgedeelte naast het zwembad en een buitendouche. Door de overkapping van het zwembad, warmt het water sneller op en kan je hier ook in het voor- en najaar heerlijk baantjes trekken!

Vanaf de buitenzijde van de woning is een bergzolder bereikbaar die zich bevindt boven de slaapkamer op de begane grond. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een berging waar de zwembadpompinstallatie in staat. Deze installatie is in 2023 geheel vernieuwd.

Bijzonderheden:
- In 2023 is het gehele dak nieuw gelegd;
- Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming middels airco en elektrische warmtepanelen (dec. 2022);
- Warm water middels elektrische boiler (dec. 2022);
- Badkamers voorzien van elektrische vloerverwarming;
- Voorzien van 31 zonnepanelen (2023);
- Slaap- en badkamer op de begane grond;
- Gemoderniseerde badkamers (2023 en 2024);
- Souterrain met diepe garage, wasruimte, bar en 5e slaapkamer;
- Overkapt zwembad in een heerlijke achtertuin met volop zon en veel privacy;
- Volledig nieuwe technische zwembadinstallatie (2023).

Locatie:
De woonwijk Banakkers ligt tegen het centrum van Etten-Leur aan en wordt gekenmerkt door verschillende buurten met een eigen karakter. “Achter de Molen” is een voorbeeld met veel villa’s en groen. Buurtcentrum De Kerkwerve maakt er deel van uit, met verschillende winkels zoals een bakkerij en een Jumbo supermarkt. En de oude Bisschopsmolen uit 1744 is natuurlijk beeldbepalend. Rondom de monumentale korenmolen staan de historische, oudere huizen. Verderop in de wijk is er weer meer traditioneel gebouwd met rijtjeshuizen (jaren ’60 en ’70). Een wijk met veel verschillende bouwstijlen dus, maar alle straten van Banakkers hebben gemeen dat ze ruim zijn opgezet.
Er zijn veel voorzieningen zoals basisschool De Vier Heemskinderen en de middelbare Scholengemeenschap KSE aan de Stijn Streuvelslaan (van mavo tot en met gymnasium). Aan de bekende Bisschopsmolenstraat ligt het klooster ’t Withof dat nu deels in gebruik is als woonzorgcentrum en fitnessschool. Aan de rand van de wijk vindt je een sportcentrum met bowling-, squash- en tennisbanen. En tenslotte is er nog het nieuwe binnenzwembad De Banakker. Al die faciliteiten, de centrale ligging en het ouderwetse buurtgevoel maken dat de wijk erg geliefd is.
Banakkers is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit je in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 899.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.841,88 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 234 m² Perceeloppervlakte 697 m² Inhoud 837 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 28 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zwembad, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-12-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk en elektrische verwarming Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 340 m² (17.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Oprit en garage Parkeeroppervlakte 27 m² (920 bij 300) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting vernieuwd 2023 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 5964 Oppervlakte 697 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties